Управление Федеральной налоговой службы по Приморскому краю напоминает налогоплательщикам о начале декларационной кампании по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за прошедший 2025 год. Все лица, продавшие имущество, либо получившие его в дар в 2025 году, обязаны представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы не позднее 30 апреля 2026 года, а уплатить налог не позднее 15 июля 2026 года.
Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нём не облагается НДФЛ и не декларируется:
если это имущество непрерывно находилось в собственности не менее установленного минимального срока (три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий). Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев от даты государственной регистрации права собственности на него. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:
- в порядке наследования;
- по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
- для единственного жилья;
- если сумма дохода от продажи недвижимости не превышает установленный размер имущественного вычета 1 млн руб. (то есть разница между суммой дохода от продажи и суммой вычета равна нулю).
От представления декларации по 3-НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи жилья, независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности, при соблюдении ряда условий:
- возраст детей налогоплательщика — до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- у налогоплательщика (членов его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не находится иное жилое помещение общей площадью больше, чем приобретенное жилое помещение, или совокупная доля в праве на это иное жилое помещение не превышает размер 50%;
- в календарном году и не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве — оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи.
Если сумма дохода от проданной недвижимости не превышает сумму расхода на её же приобретение, то в данном случае декларация по форме 3-НДФЛ подаётся, но налога к уплате не возникает.
В случае, когда квартира (доля в квартире, дом, комната) были получены в порядке дарения не от близкого родственника, то представляется декларация по форме 3-НДФЛ и налоговая база (стоимость объекта) определяется по кадастровой стоимости.
Исчисление и уплата налога осуществляется самостоятельно путем предоставления в налоговый орган по месту своего учета декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Форма декларации, порядок ее заполнения и формат представления в электронном виде утверждён Приказом ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@.
Представить декларацию о доходах можно через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» сайта ФНС России, на бумажном носителе лично, почтовым отправлением в налоговую инспекцию по месту своего учета или через многофункциональный центр МФЦ «Мои Документы».
Несоблюдение сроков подачи декларации и уплаты налога влечет наложение штрафных санкций и начисление пеней, согласно действующему налоговому законодательству.