Телефон доверия по сдаче квартир в аренду

Телефон  доверия  8 (42352) 2-17-02, либо электронная почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

 куда можно сообщить (анонимно) о случаях сдачи жилья в наем (аренду), после чего жалобу проверят правоохранительные и налоговые органы.

Каждый собственник квартиры, сдающий ее в наём (аренду), должен уплатить налог с полученного дохода.

Существует четыре способа оплаты налога за сдачу помещения в аренду:

1. Подача налоговой декларации по итогам года и оплата налога на доходы физических лиц по ставке 13%. В соответствии со статьёй 228 Налогового кодекса Российской Федерации граждане, сдающие жилые или нежилые помещения в наём (аренду) другим физическим лицам, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога и представить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства в срок, не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплатить налог налогоплательщик обязан до 15 июля года, в котором представлена налоговая декларация. За непредставление налоговой декларации и неуплату налога предусмотрена ответственность в соответствии со статьями 119 и 122 Налогового кодекса Российской Федерации (до 40% от суммы неуплаченного налога).
2. Приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. В данном случае необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и приобрести патент на «сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности» в соответствии со статьей 346.45 Налогового кодекса Российской Федерации. Годовая стоимость патента определяется как  6% от потенциально возможного годового дохода, который определен в Законе Приморского края от 13.11.2012 № 122-КЗ «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края». Также индивидуальному предпринимателю необходимо уплачивать ежегодные страховые взносы.
3. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя с применением упрощенной системе налогообложения. В этом случае налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен уплачивать ежегодные страховые взносы и подавать налоговую декларацию.
4. Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Регистрация осуществляется через мобильное приложение «Мой налог» в качестве самозанятого. Ставка в данном случае 4%, если услуга оказывается физическим лицам. Если же юридическим лицам, то 6%. Особенность специального налогового режима заключается в том, что у налогоплательщика нет обязанности подавать декларации и уплачивать обязательные ежегодные страховые взносы.

Сколько придётся заплатить

Если хозяин квартиры признал вину либо факт незаконной сдачи жилья доказан, он должен будет уплатить НДФЛ.

В 2026 году, если доход не превысил 2,4 млн рублей за год, ставка будет 13%. Ставка 15% применяется для части годового дохода свыше 2,4 млн рублей, ставка 18% — свыше 5 млн рублей, ставка 20% — свыше 20 млн рублей, ставка 22% — к части, превышающей 50 млн рублей. 

Для самозанятых в таком случае льготная ставка 4 или 6% не действует. Им придётся заплатить 13–22% налога. 

Если хозяин квартиры — налоговый нерезидент, ставка 30% от дохода.

Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время.

Также начислят штрафы и пени:

1. Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы (ст. 119 НК РФ).

2. Штраф за неуплату налога — 20 или 40% от неуплаченной суммы. 20% — если неуплата была неумышленной, 40% — если умышленной. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя (ст. 122 НК РФ).

3. Пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка, умноженной на сумму долга, за каждый календарный день просрочки уплаты налога. Расчёт делается за период не более трёх лет (ст. 75 НК РФ).

4. Штраф на незаконную предпринимательскую деятельность — от 500 до 2000 рублей (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ).