Еще раз о самовольной перепланировке жилого помещения
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставленного в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и перепланировки.
Предлагаю заменить на следующую редакцию:
Во всех случаях самовольной (незаконной) перепланировки или переустройства квартиры существуют негативные правовые последствия для владельца (нанимателя) квартиры.
Во-первых: это административный штраф.
Во-вторых: орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше (занимаемое вами) жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено - обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.
В-третьих: квартира, с имеющая самовольную перепланировку не может стать предметом сделок, т.е. (нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.), так как параметры квартиры не будут соответствовать информации, содержащейся в технической документации на данную квартиру.
Надо также иметь ввиду, что не каждую самовольную перепланировку или переустройство можно узаконить и даже в судебном порядке. Такие примеры есть и в нашем городе.
Поскольку многие считают, что имеющееся жилье не соответствует понятиям о комфорте, то возникает естественное желание улучшить его.
Если вы решили кардинально изменить планировку и технические параметры своей квартиры, то необходимо знать о том, что до начала производства ремонтно-строительных работ необходимо получить в Администрации городского округа Спасск-Дальний решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Для получения решения необходимо обратиться с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (форма заявления утверждена Правительством Российской Федерации). К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма;
Позаботиться о получении решения необходимо заранее, так как срок рассмотрения заявления, в соответствии с пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет до 45 дней.
Кстати, заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения можно подать в электронном виде через портал Государственных и муниципальных услуг, там же можно получить всю информацию по данному вопросу.
По всем возникающим вопросам можно обратиться лично в отдел градостроительства Управления муниципального имущества и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, ул. Борисова, 17, кабинет № 10 или по телефонам 2-17-41, 2-08-30.
Главный специалист отдела градостроительства УМИ и Г
АГО Спасск-Дальний О.А. Джос-Яринич
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставленного в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и перепланировки.
Предлагаю заменить на следующую редакцию:
Во всех случаях самовольной (незаконной) перепланировки или переустройства квартиры существуют негативные правовые последствия для владельца (нанимателя) квартиры.
Во-первых: это административный штраф.
Во-вторых: орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше (занимаемое вами) жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено - обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.
В-третьих: квартира, с имеющая самовольную перепланировку не может стать предметом сделок, т.е. (нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.), так как параметры квартиры не будут соответствовать информации, содержащейся в технической документации на данную квартиру.
Надо также иметь ввиду, что не каждую самовольную перепланировку или переустройство можно узаконить и даже в судебном порядке. Такие примеры есть и в нашем городе.
Поскольку многие считают, что имеющееся жилье не соответствует понятиям о комфорте, то возникает естественное желание улучшить его.
Если вы решили кардинально изменить планировку и технические параметры своей квартиры, то необходимо знать о том, что до начала производства ремонтно-строительных работ необходимо получить в Администрации городского округа Спасск-Дальний решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Для получения решения необходимо обратиться с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (форма заявления утверждена Правительством Российской Федерации). К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма;
Позаботиться о получении решения необходимо заранее, так как срок рассмотрения заявления, в соответствии с пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет до 45 дней.
Кстати, заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения можно подать в электронном виде через портал Государственных и муниципальных услуг, там же можно получить всю информацию по данному вопросу.
По всем возникающим вопросам можно обратиться лично в отдел градостроительства Управления муниципального имущества и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, ул. Борисова, 17, кабинет № 10 или по телефонам 2-17-41, 2-08-30.
Главный специалист отдела градостроительства УМИ и Г
АГО Спасск-Дальний О.А. Джос-Яринич