О законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости
- С 01.03.2025 года в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что отсутствие границ земельного участка в ЕГРН будет являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в ЕГРН в отношении являющихся предметом сделки земельного участка либо расположенного на нем здания, сооружения.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка можно на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
2.Также,с 11.12.2024 года в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2024 № 447-ФЗ"О внесении изменения в статью 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации"решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует 1 год вместо 2 лет, как было раннее. Исключением является ситуация, когда заявленная цель использования земельного участка не соответствует категории земель, из которых его надо образовать. В этой ситуации срок - 2 года.
Решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которые приняли до 10.12.2024 года включительно, продолжат действовать в течение 2 лет.Напомним, чторешение о предварительном согласованииявляется основанием для получения публичного земельного участка без торгов.
3. С 01.03.2025 года изменились сроки проведения аукционов. В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2024 № 538-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за 10 рабочих дней до его проведения, а принятие документов для участия прекращается не ранее чем за 3 рабочих дня. Сейчас эти сроки - 30 и 5 календарных дней соответственно.
Проект договора направляется победителю или единственному участнику аукциона в течение 5 календарных дней с момента составления протокола о результатах аукциона. До 01.03.2025 на это отводилось10 календарных дней.
Победитель должен будет подписать и представить договор в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня направления ему проекта договора.
Шаг электронного аукциона составит от 1% до 5% начальной цены.
4.С 01.03 2025 года начинает действовать Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вводит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и затрагивает статью 23 закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".
В соответствии с этими изменениями в Земельном кодексе Российской Федерации появится новая статья 85.1, посвященная освоению земельных участков, находящихся в составе населенных пунктов. Теперь владельцы таких участковдолжны будут освоить свои земли в течение трех лет. За этот срок правообладатели обязаны провести одно или несколько мероприятий, направленных на приведение участков в пригодное для использования состояние, соответствующее их целевому назначению и разрешенному использованию.